Juni 18, 2021

Unser Rat, zwei zu kaufen, ohne den Kopf zu nehmen

Der Erwerb einer Immobilie für zwei Personen ist nicht mit dem Kauf einer neuen Kaffeemaschine vergleichbar ... Jeder muss auf die Erwartungen des anderen hören, sich die Zeit nehmen, vorher nachzudenken sich zu entscheiden und vor allem gemeinsam die Kaufentscheidung zu treffen, indem die Vor- und Nachteile bewertet werden.

Für ein Gleichgewicht ist es wichtig, dass Sie alle sind beide zum Zeitpunkt des Kaufs auf der gleichen Wellenlänge, ohne dass einer versucht, die Wünsche des anderen zu beeinflussen. Weil Ihr Partner im Falle eines Konflikts oder Problems nicht zögert, Sie beim geringsten Argument darauf hinzuweisen: "CSie bestanden darauf, dass wir diese faule Wohnung kaufen! Es ist deine Schuld ... "

Wenn Sie sich beide in dieselbe Wohnung verlieben: Das ist kein Grund für Sie, zum Notar zu eilen! Achten Sie darauf, zu verschiedenen Tageszeiten zu besuchen, um den Lärm, den Sonnenschein und die Umgebung einzuschätzen. Zögern Sie nicht, sich von einem Fachmann über den Zustand des Heizkessels, die Bewertung der zu erledigenden Arbeiten beraten zu lassen ... Vorsicht vor Betrug, ein wichtiger Punkt, der bei Ihnen zu Konflikten führen kann Sie werden zwischen diesen vier Wänden gefangen sein!

Vergessen Sie vor dem Kauf nicht, den örtlichen Stadtplan im Rathaus zu überprüfen: Dieser informiert Sie über zukünftige Entwicklungsprogramme der Region und insbesondere, wenn sich Ihre Immobilie nicht in der Nähe von befindet Hochwasserzone ...

Auf der finanziellen Seite, wenn Sie nicht legal verheiratet sind: einige kleine Anpassungen sind während des Kaufs entsprechend Ihrer jeweiligen Situation notwendig ...
Die Finanzierung und die Bewertung des Kredits bei der Bank bleiben die bestimmenden Punkte zum Zeitpunkt des Kaufs. Wisse das, wenn du drin bist freie Gewerkschaft, um den Gesamtbetrag des Darlehens zu berechnen, Ihre Einkommen wird separat berücksichtigt, was zwangsläufig die Rückzahlungsrate Ihres Darlehens erhöht ... Einige Organisationen akzeptieren gemeinsame Darlehen.

Um dieses Problem zu umgehen, kann man sich andernfalls ausleihen und den anderen zur Sicherheit stellen: Ab dem Zeitpunkt, an dem Ihre beiden Namen in der Kaufurkunde erscheinen, und im Falle einer Trennung können Sie einen und den anderen ausleihen Ein anderer beansprucht Ihre Rechte an Ihrem Eigentum.

Ihnen stehen zwei Lösungen zur Verfügung: die indivision und die tontine (SCI bleibt Großwohnsiedlungen vorbehalten).

Die erste Lösung, die einfachste, wenn Sie nicht verheiratet sind es ist indivision und PACS. Das Eigentum unterliegt dann notwendigerweise dem Regime des gemeinsamen Eigentums. Jeder besitzt eine Aktie, die sich nach dem finanziellen Beitrag richtet, der in der Verkaufsurkunde ausgewiesen wird. Im Falle einer Trennung wird das Eigentum weiterverkauft und jeder erhält seinen Anteil zurück, der im Verhältnis zu seinem Beitrag berechnet wird. Entweder löst einer den Anteil des anderen ein ...

Das Tontinensystem
Der Grundsatz ist, Ihr Kapital für den Erwerb von Immobilien zu bündeln und eine Klausel in die Kaufurkunde aufzunehmen, die besagt, dass das für zwei gekaufte Eigentum dem letzten Überlebenden gehört. Das Interesse dieser Klausel ist der niedrige Steuersatz: kaum 5% ...

Unser Rat
Das große Abenteuer des Zusammenlebens mit dem Kauf eines Hauses zu beginnen, sollte Sie nicht daran hindern, vor dem Kauf einige Vorsichtsmaßnahmen zu treffen. Bei Abschluss des Verkaufs ist es wichtig, jeweils den jeweiligen Beitrag anzugeben, ein Punkt, der im Falle einer Trennung unabdingbar ist.



Trailerpark - Bleib in der Schule (prod. by Tai Jason) (Juni 2021)